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不动产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式,通过公开或是非公开的手段汇集投资人的资金,并将该资金交由专门的投资机构进行不动产的投资、经营与管理,并将投资、经营、管理的收益按比例分配给投资人的一种金融投资产品。
REITs的主要投资标的为成熟的不动产资产,以不动产产生的长期、稳定的现金流作为主要收入来源。其起源于上世纪60年代的美国,已经发展至日本、新加坡、中国香港等多个国家和地区,全球市场规模超过2万亿美元。REITs在国际资本市场已有60多年历史,市场发展迅速、产品相对成熟,具有定期高比例分红、上市流通、享受税收优惠等特征。
然而,REITs也存在一定的风险,包括资金流动风险、外汇管制风险、境外税法风险、信用风险以及出租风险等。因此,投资者在选择REITs产品时,需要充分了解其风险特性,并结合自身的风险承受能力和投资目标进行决策。
总的来说,REITs作为一种有效的投融资工具,对于盘活存量资产、扩大有效投资、优化资产配置和服务实体经济等方面都具有重要作用。在我国,随着基础设施领域不动产投资信托基金市场的不断发展,REITs正逐步显示出其独特的价值和潜力。
